华荣律师解释,结婚买房要注意什么?婚前财产公证有必要吗?
如今结婚就要谈到买房的事,其实现在的年轻人还是有压力的,买房也不容易,但只要自己经济条件允许,买房子是件好事,但是结婚买房要小心一点,结婚买房要小心一点,结婚买房要注意什么?是否需要对婚前财产进行公证?
婚姻财产是否要公平?
一种婚前财产公证,就是未婚夫妻在婚姻登记前达成协议,办理公证。一般而言,较易举证的财产不需要婚前财产公证,较难证明的财产需要婚前财产公证。比如房地产,如房屋.汽车等,由于实行了登记制度.产权明确,婚前财产的公证是不需要的。与财产所有权随时发生变化的动产,如存款.玉.金银珠宝等贵重物品,在离婚时不能说明白,需进行婚前财产公证。
举例来说,如果一方在婚前拥有一套房产,结婚期间,房屋拆迁,这一补偿款就是个人财产。在收到这笔补偿金之后,如果需要的话,要及时进行婚姻财产的公证。由于金钱是动产,如果不进行公证,很难断定是谁的。未说明的款项应作为共同财产计算。
买房子结婚要注意什么?
1.注意交房时间。
买期房的时候,售楼员都会告诉你大概的交房时间,但是由于工程进度会受到很多外部因素的影响,所以延期交房的事情经常发生。不用急着住住还好,如果选买期房作婚房的话,到了结婚年龄还没有找到,那就会有头疼的。
2.准备好购房预算。
买房买房,多数年轻人的经济能力比较有限。买房子的时候,首付可以两全其美,另外还要靠家里的人帮忙,看看最终能攒多少钱。此外买房子还要交各种各样的税费.还需要装修.结婚也要花钱,这些部分要考虑好,再决定钱怎么分配。此外,偿还贷款时,要注意还款金额不得超过每月收入的30%,否则会影响家庭正常生活。
3.地段非常重要,近郊轻轨是刚需买房的首选。
买受人要先看地段,地段首先与实际居住的方便程度有关,而对于新人来说,也关系到子女日后的阅读问题。接近轻轨,有出行方便.节省时间等特点,其次关系到房屋的抗跌落。因此,在买房人自己经济条件允许的情况下,在选定了买房区域之后,选择那些交通比较好的地段就比较好。
4.熟悉周边基本生活配套。
社区周围的生活配套主要是指那些与生活直接相关的,比如菜市场.小饭馆等,这些才是新来者首先需要注意的。买房要考虑入住有市场、看病有医院、孩子有托儿所.幼儿园、邮局.银行等基本生活配套也离不开。
总之,要不要去做婚前财产公证,其实也要分情况来进行,虽然两个人走到一起更多的还是感情上的原因,不过以后还是要理智地对待,特别是买房子的事,双方都要说清楚,以免以后闹矛盾。
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