房产/房屋继承起诉状范本新整理版
房产/房屋继承起诉状范本新整理版
<p>目前,二手房买卖合同没有统一的标准范本,在实践中,各个中介公司的二手房合同样本各式各样,甚至同一公司的的二手房合同都不一样。因二手房买卖协议不规范,约定不明确导致纠纷的事例数不胜数。因此,由专业房产律师针对二手房买卖双方的实际情况,起草、审查二手房买卖协议,让买卖双方签订一份严谨、详尽、约定明确的二手房买卖协议,是避免二手房纠纷的关键措施之一。 下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题:</p><p>一、购房者未能成功申请贷款</p><p>目前,通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式,但如果买方不能通过银行审查,又该怎么办买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定,可以选择如果贷款不成,买方在某个期限内另行自筹资金购房,也可以约定如果贷款不成,终止买卖协议。</p><p>二、国家出台新规定,限制房屋转让或附加税费</p><p>签订二手房买卖协议之后,国家出台新政策,办理二手房转让须附加一定税费,如2006年,国家出台关于普通住屋自住不满5年的房子,要交纳个调税等政策等一系列政策,买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷,应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法,是按新规定办,还是终止合同,终止合同的处理办法等事项;此类约定是否明确可操作,具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住屋是否增加或改变上市交易的限制。</p><p>三、出售房屋的代理权</p><p>如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人,操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。授权文件应当规范、合法有效,并且要作为房屋买卖协议的附件。</p><p>四、房屋附属物的转移</p><p>有些房屋附有车库或地下室,这些附属物应当一并转移,在买卖合同要作出约定;</p><p>五、房屋的内部结构的保障条款</p><p>二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见,如果改变房屋结构影响到房屋安全,其责任是相当重大的,在买卖合同中应当记载并约定相关事项;</p><p>六、土地使用期限</p><p>二手房土地使用期限,直接涉及买方的后期利益,如果剩余土地使用年限不清楚,应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。</p><p>以上几个简单问题,远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况,但上述几个问题是出现纠纷相对比较多的问题,而且是大家通常容易忽视的问题,希望本文能够给广大房屋交易人一些有益的启示。</p>
-
毕业生实习协议书通用范本
毕业生实习协议书通用范本甲方:___________________地址:___________________联系人:_________________联系电话:_______________传真:___________________乙方:___________________地址:___________________联系人:_________________联系电话:_______________传真:_____...
-
正规借条范本
正规借条范本{子问题开始}正规借条范本1现因借款人_______因经营__________(写借款用途)需向贷款人_______借款人民币_____元整(小写_________元整)。借款种类为现金,借款日期为_____年____月____日,还款日期为______年____月____日前,按时一次性偿还清______借...
-
解除财产保全申请书范本新
解除财产保全申请书范本新申请人:________________________法定代表人:________________________地址:________________________被申请人:________________________法定代表人:________________________地址:________________________________申请事项:依法请求对已查...
-
合作办学协议(样式二)
合作办学协议(样式二)合作办学协议编号:_________甲方:_________乙方:_________合作办学项目:_________甲乙双方经友好协商,本着平等互利、共同发展的原则,就双方合作办学事宜达成以下协议:第一条甲方权利义务:一、负责提供培训教材,并负责为合格学员办理相关证书,认证手...