哪些情况下的二手房不能按揭贷款?
从实际情况来看,其实很多时候公民购买二手房,而资金不足的话都是可以向银行申请按揭贷款的。但针对一些比较特殊的二手房,此时可能会出现不能按揭贷款的情况。那究竟哪些情况下的二手房不能按揭贷款呢?下文中,本站小编就这个问题为你做详细解答。
哪些情况下的二手房不能按揭贷款?
1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款
二手房要办理银行的按揭贷款,一般是要求二手房有《房产权证》才可以办理的。若二手房没有《房产权证》就不能办理按揭贷款。《房产权证》作为房屋权属证书,是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证,在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况,包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款
二手房若是夫妻共有的房屋,需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明,则不能办理按揭贷款。另外,在申请二手房按揭贷款前,应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。
除此之外,若房子的房龄过长,房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。
3、违反房产抵押规定的
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等,不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。
4、违反银行规定的 不能办理按揭贷款
所要贷款的房屋面积不足55平方米,产权年限大于30年的,银行不予按揭贷款。
5、个人原因不能贷款
这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况,若您两年内保持了良好的还款习惯,两年后,崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况,可以考虑刷新记录。
虽然按揭贷款买房是现在比较流行的中购房方式,但此时作为申请人也要看自身是否符合了银行的放贷条件,要是满足的话,此时需要继续购房就只能想办法支付全款了。除此之外,在上述几种情况下二手房不能按揭贷款,这点还请大家注意。
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