二手房贷款政策是什么
在实际生活中,许多人会因为各种各样的原因而选择购买二手房,因此,有关二手房的相关问题越来越引起社会的关注,如二手房的首付比例的相关问题。那么二手房贷款最新政策是什么?接下来就跟本站小编一起来学习吧!
二手房贷款最新政策:
一、二手房首付比例?
大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。
具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:
1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。
3、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。
二、二手房首付比例计算方法
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
三、二手房营业税调整
调整前个人将购买不足5年的住屋对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住屋对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住屋对外销售的,免征营业税。
调整后3月31日起,个人将购买不足2年的住屋对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住屋对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住屋对外销售的,免征营业税。
综上所述,就是本站的小编对于“二手房贷款最新政策是什么”的问题所做的阐述,小编在这里也要提醒大家注意:购房者购房时需要谨慎考虑,核算前期投入成本,虽然期房有太多不可控因素,但是相比较二手房来说,期房的前期投入以及购买流程都比二手房简单、省时。更多相关知识您可以咨询本站怀化律师!
-
汽车贷款管理办法内容是什么
汽车贷款管理办法内容是什么第一章总则第一条为规范汽车贷款业务管理,防范汽车贷款风险,促进汽车贷款业务健康发展,根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律规定,制定本办法。第二条本办法...
-
小额贷款公司融资方式有哪些?
一、小额贷款公司融资方式小额贷款公司数量增长惊人,但这个行业今年以来的业务增长出现乏力迹象。小额贷款公司的融资成为发展瓶颈,在目前的形式下,具体说来,除了增资扩股和向股东定向借款以外,小额贷款公司的融资方式可分为以下几种。至于这几种融资方式的可行性,可...
-
民间不动产公证担保抵押贷款合同是怎样的
一、民间不动产公证担保抵押贷款合同民间不动产公证担保抵押贷款合同抵押权人:______________________(贷款人)抵押人:________________________(借款人)担保人:________________________(担保人)第一条抵押权人与抵押人于________年________月________日会同...
-
长春二手房按揭贷款的相关手续和流程
中国现在屋价越来越高,很多初入社会的年轻人都买不起好地段高价格的房子,从而选择购买二手房,但是好地段的二手房也不便宜,于是会选择贷款。合法的贷款流程和手续是十分复杂的,以长春市为例子,小编为您介绍长春二手房按揭贷款的相关手续和流程。一、贷款是什么?贷款...