验房不合格能不能投诉质检站?
一、验房不合格能不能投诉质检站?
验房不合格是不能投诉质检站的;验房的时候发现有问题,首先与开发商进行协商沟通,对照验房的问题提出整改意见和时间表;如果开发商仍不落实,就要找上一级的房屋主管部门房管所进行投诉,协商处理;如果还不行的话,就要寻找司法途径解决了。
质检站是有检测资质的企业,负责检测施工材料的性能是否合格,如若合格它可以出具合法性的报告,可供报告使用者参考。
二、验房不合格怎么办?
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
2、比较大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。
3、严重的安全性结构问题
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
综合上面所说的,验房不合格代表着房子是达不到国家规定的标准,对于业主来说第一时间就该直接找开发商,而不是选择投诉质检站,对于质检站只对有合法性的房子出具报告,所以,在处理的时候就需要弄清楚对象,这样才能保障到自己的权益。
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