房屋预告登记是什么意思
一、房屋预告登记是什么意思?
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。
《民法典》
第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
二、房屋预告登记需准备哪些材料?
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)已登记备案的商品房预售合同原件;
(4)当事人关于预告登记的约定原件;
(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;
(6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
三、办理房屋产权登记需要准备哪些材料?
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
四、不动产登记机构的职责有哪些?
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
由此可见,房屋预告登记可以保障房屋交易安全,也在一定程度上保护了买家的合法权益,办理了预告登记,可以预防开发商在没有交房之前再把房子卖给其他人,等交了房以后,还要正式办理房屋产权登记,房产归属是以不动产证的登记为准的。
-
离婚法院判抚养费怎么判
一、离婚法院判抚养费怎么判在离婚案件中,人民法院在确定子女抚养费的数额时,一般是根据以下三大标准来确定。1、子女的实际需要。2、父母双方的负担能力。3、当地的实际生活水平。夫妻双方离婚后,孩子的抚养费可按以下标准支付;1、有固定收入的,抚育费一般可按其...
-
民法典中离婚转移财产如何界定
一、民法典中离婚转移财产如何界定依据民法典规定,夫妻离婚时,一方通过隐藏、转移、变卖等方式处理夫妻共同财产的,可以认定离婚时转移夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损...
-
办理协议离婚的期限是多久
一、办理协议离婚的期限是多久办理协议离婚的期限是三十天。因为民法典新规定了,协议离婚必须经过一个月冷静期,在该期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证,未申请的,视为撤回离婚登记申请。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双...
-
离婚冷静期内的收入怎么分
一、离婚冷静期内的收入怎么分一方面,在离婚冷静期内,双方还未正式办理离婚登记,在法律意义上,双方还是夫妻关系;另一方面,双方进入离婚冷静期时,均已对可能离婚的后果有着明确的预期,该冷静期有别于双方日常婚姻存续期。对于离婚冷静期内所取得的财产,是认定为夫妻共...