离婚房贷没还清怎么变更还款人
离婚房贷没还清变更还款人规定
按照法律规定,变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方,今后的贷款由户名一方的人独自偿还。
对于按揭贷款购买的房屋,根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
换言之,通过按揭贷款方式购买的房屋,由于设定了抵押权,所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以,该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋,对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。
最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定:“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉
其规定是非常明确的,如今很多家庭的房产是按揭贷款获得的,在还款付清之前这个房产并不是完全属于个人,这里面也包括银行的利益。因此在财产分割时候不能当做共同财产来分割,还款人变更需要去银行变更基本信息。
-
对于人们来说复婚又离婚财产怎么分
一、对于人们来说复婚又离婚财产怎么分离婚又复婚,离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止,复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性,是两个行为,它们是各自独立的两个婚姻关系。根据新的司法解释,离婚时所分割的财产,在生效后即属于个人所有,除非当...
-
口头赠与房屋有效吗?
父母赠与房屋给子女的情况十分常见,通常双方会直接在口头上说明赠与的情况,没必要签订合同。但是如果父母和子女双方或是和另外的兄弟姐妹出现了矛盾,就会对之前口头存在的合同产生纠纷。那么这时没有具体书面合同的赠与关系是否有效呢?根据法律的规定,合同不仅仅是...
-
离婚保险财产分割是怎样进行的?
离婚的保险财产分割,就要看这些保险是属于哪种类型的保险,不同类型的保险它有不同的分割方式:1、人身保险,关键在于“更正受益人”如果是一方或双方为投保人并以自己、对方或双方为受益人的人身保险合同的情况,可视为是对受益人的一种赠与,但受益人对于该项权利只是...
-
离婚后夫妻共同财产的分割规定是什么?
一、离婚后夫妻共同财产的分割规定是什么?离婚后夫妻共同财产的分割规定是坚持着男女平等,还有就是要照顾到妇女和儿童子女的合法利益来进行财产的分割。无论是当事人自行协议,还是人民法院判决,在分割夫妻共同财产时,都必须坚持下列基本原则:(一)男女平等原则。夫...