婚后变卖婚前个人房屋再次购买的房产属于夫妻共同财产吗
一、婚后变卖婚前个人房屋再次购买的房产属于夫妻共同财产吗?
婚后购买的房屋资金来源于其婚前个人所有的房屋的卖房款。该买房款中虽然包含房屋的增值部分,但鉴于购买房屋的行为并非投资而是自住,所以增部分也应属于其个人所有。既然全部卖房款全部是个人财产,所以用该资金在婚后购买的房屋当然也是其个人财产。
根据民法典的规定,婚后一方投资、经营的收益才属于夫妻共同财产,而一方的卖房款及用之购买的房屋均是其婚前房产的转化形式。故而婚后所购房屋仍应认定为个人财产。
二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,属于一方个人财产还是夫妻共同财产?
夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋,仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化,穷流溯源,购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下,应当认定房产为一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字,应视为出资一方对另一方的赠与,认定该房屋为夫妻双方的共同财产。
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