夫妻离婚时贷款房屋处理情况是怎样的
有的人购房的时候为避免多支付利息,因此选择了一次性全款购房,但就目前的情况来看其实还是有很多人都是选择了分期付款的,这样的房屋就被称为贷款房。而日后要是夫妻离婚的话,也需要对这类房屋作出处理,那具体来说夫妻离婚时贷款房屋处理情况是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、婚后贷款购房,已领房产证,离婚时贷款房屋怎么分割,如何处理?
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。因此,离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
二、婚前一方贷款购房,离婚时已领房产证,离婚时贷款房屋如何分割?
这种情况下,婚后还款部分属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。需要说明的是:婚后无论是一方偿还贷款,还是夫妻双方共同偿还贷款,不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割,具体操作时在分割时不对房产全值均分,需要用屋价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款),再减去在银行的贷款,剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值,应当按照一定的系数修正房产分割的数值。
需要注意的是,离婚时首先要确定房产的归属,在司法实践中,房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有,人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属,获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。
三、婚前或婚后贷款购房,离婚时尚未领取房产证。
人民法院在离婚时尚未取得房产证的情况下,不就房屋产权归属进行审理,也不作出判决,只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后,任一方可以另行起诉来确定房屋归属。
四、离婚时贷款房屋怎么分割,如何处理?
离婚时贷款房屋怎么分割,如何处理具体方法分割如下:
1、 如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住屋生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住屋,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住屋归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。
需要注意,在夫妻离婚的时候可能存在的贷款房屋处理情况比较多,因而就需要考虑到方方面面,这样作出的处理才是比较合理的,也才能够让当事人双方都信服。既然还属于贷款房,那房产证的正本肯定就是被抵押在银行的,那分割起来就会稍显麻烦一些。
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