房屋租赁合同解除的时间如何确定
合同违约3.14W
房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋使用权在一定期间内让与给承租人,承租人向出租人支付租金的合同。合同法及相关司法解释对于租赁合同的解除作了明确规定,对于合同解除是单方提出的,合同的解除时间,应该怎么确定呢?在一方违约,另一方行使解除权的情况下,此种解除应当以预告解除为原则,即告知对方解除合同,那么此时应当以告知的解除时间或者通知到达对方时作为合同解除时间;如果因法定情形出现行使解除权的,也应当以告知时间或者通知到达对方时作为解除时间,但是若出现合同法第二百三十一条的情形,这应当以法定情形成就之时为合同解除时间。
法律依据:《合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百三十一条:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
《民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
法律依据:《合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百三十一条:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
《民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
-
怎么起诉合同纠纷违约
律师解答:先确定管辖法院。律师解析:合同违约纠纷也就是在合同签订后因合同履行的问题所发生的纠纷,合同纠纷可以通过诉讼的方式来解决:1.提起诉讼时要确定好管辖法院。2.原告向法院起诉,应递交起诉状,并按照被告人数递交副本。3.起诉时,还要按国家规定的标准,预交诉讼...
-
我买了房子不要了要交违约金会怎样办
律师解答:看情况。律师解析:违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的,发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约...
-
怎么处理协议签订违约
律师解析:协议签订违约符合解除情形的,守约方可以选择解除合同,由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求违约方继续履行该协议。如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律依...
-
该咋约定违约金
律师解析:如何约定违约金:合同可以约定一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金与违约造成的损失不符的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定。法律依据:《中华人民共和国民法...