南昌市房屋买卖合同需要包含什么内容?
南昌市房屋买卖合同需要包含的内容有:房屋本身的基本条件,例如房屋的坐落位置、详细面积、基本结构、附属设施等;房屋的价款以及给付的方式;房屋产权转让期间的产生费用的负责方;发生违约情况的处理方式。买房是人生大事,签合同更是这一过程中的重中之重。好的合同可以解决很多麻烦,一个好的买卖合同可以减少很多人力物力。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
二、商品房买卖合同的主要内容包括哪些
1、房屋
包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次,房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。
2、价款
即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等,屋价是现金支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。
4、产权登记及费用
明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。
5、房屋基地使用权
房屋基地所有权属于国家或者集体。
6、违约责任
合同订立后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。
房屋的买卖在当今的社会中是一种常见的行为,买房是一件大事,涉及的问题多,情况复杂,因此买卖合同双方需要签署一份具有法律效力的合同。合同中需要对各项问题都进行明确的规定,并且双方需要对条款达成一致,签署之后即时生效。
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