所有权转移的标志是什么?
一、所有权转移的标志是什么?
根据物体的移动是否会影响到物体本身的价值,可以分为不动产和动产。我国的不动产所有权转移是实行不动产登记制度。动产所有权转移的标志是动产的交付,但是有几个例外:汽车,船舶。它们虽然也是动产,但是如果不登记,是不能对抗善意第三人的。
在国际货物买卖中,卖方交货和买方付款,这是所有权转移的对流条件。在国际贸易中,货物所有权转移的时间和地点,除了依据合同性质及条款外,还可依据国际贸易惯例的结实。这同支付货款有着密切的关系。交货的时间和地点不同,货款的价格也不同,由于这种对称性,使支付货款成为货物所有权转移的标志。
在国际贸易中,单据通常是代表货物所有权的凭证。因此,卖方向买主交付单据。直接涉及到是否交货。尤其在常用的贸易价格术语FOB、CFR和CIF等装运合同情况下,买方收到了该批货物的有关单据,就是卖方交付了货物的所有权。对此,卖方必须依照合同和本公约的规定,交付货物,移交一切与货物有关的单据并转移货物所有权。
动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。
二、房屋产权纠纷如何处理
房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:
第一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
第二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
第三,单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
第四,单位分给职工住屋使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
第五,因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
第六,因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
综上所述,所有权的转移是指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为,所有权转移以对外公示为准。转移的标志通常有两种方法:不动产以不动产登记机关登记为准;动产以财产交付为准。此外,车辆、船舶等虽然属于动产,物权转移以转移交付为准,但是需登记后才可对抗善意第三人。
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