北京二套房公积金贷款政策是?
一、北京二套房公积金贷款政策是怎样的?
楼市新政出台,规定对拥有一套住屋且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住屋公积金贷款购买首套普通自住屋,最低首付20%;拥有一套住屋并已结清贷款的家庭,再次申请住屋公积金购房,最低首付30%。
二、公积金贷款还款方式
1、一次性还款法
从住屋公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
3、逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住屋公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
三、缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住屋所需时,职工可以向受托银行申请商业住屋贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住屋贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住屋作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
在上文中为大家介绍了北京二套房公积金贷款政策,对于想购买二套房的朋友可以多加了解一下。在实践中,大家是可以继续申请使用第二套房公积金贷款,如果再想购买的话是不可以的。在购买房子的时候公积金贷款比商业贷款不仅时间短,而且还款利息少。此外,第一套房子购买之后又卖掉,购买新的住屋,也是可以使用公积金贷款的。
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