住屋公积金缴纳条件是怎样的
一、住屋公积金缴纳条件是怎样的:
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住屋公积金满一年。
2、借款人购买商品房的,必须有不少于总屋价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住屋公积金的,只允许一方申请住屋公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住屋公积金贷款购买一处住屋。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住屋做抵押。
二、办理住屋公积金的所需材料:
1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住屋公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
三、住屋公积金是怎样构成的:
住屋公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住屋储金。
四、住屋公积金的计算:
1.计算公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
2.计算方法如下:
按还贷能力计算公式{(借款人月工资总额 借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)
随着国家经济的发展,住屋公积金为国有机关、国有企业、等私企为其职工所长期缴纳的住屋储备金,他既造福了当地的城镇居民的住屋经济问题,给国家经济建设带来了巨大的经济利益。办理的条件和具体政策,应该向当地相关社保局进行具体情况政策咨询。
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