房产证写一个人和二个人区别大吗?
在中国社会,大部分地区夫妻结婚房子是必备的,房子是一个家庭的重要资产,很多人一辈子的积蓄都用来买房子以期获得归属感。买房子就要办房产证,到底应该写谁的名字?房产证写一个人和二个人区别是什么?权利具体是怎么划分的?今天我们就详细说一说。
一、房产证写一个人和二个人区别大吗
1,依《民法典》规定:婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。
2,写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。
3,如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)
二、房产证上的名字怎么看
1、 房产证上有名≠有房子产权
房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。
所以,如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,又没有证据证明不动产登记簿确有错,吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候,一定要在不动产登记簿上添加你的名字,你才有房子的产权。
2、房产证上没名,你也可能有房屋产权
如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产,没有名字的一方同样有房屋产权份额。
对于婚后买的房子,房产证写一个人和二个人区别并不大,如果是婚前财产就要看双方是如何协商的,要看具体情况,包括付款人、是否按揭、按揭由谁还等等,婚前财产写谁的名字就是谁的个人财产,并不会因为结婚而转化为共同财产。在办理房产证的过程中,如果您有什么疑问欢迎来咨询我们的律师。
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