房产证已过户土地使用证要过吗?
房产证和土地证是房屋的两个重要证件,在买卖二手房的时候,买方一定要事先查看房屋是否两证齐全。只有两证都有的房子才能放心购买。双方签署房屋买卖合同,缴纳完税款后,就应该办理房屋过户手续。那么房产证已过户土地使用证要过吗?下面就由小编给大家具体讲解下吧。
一、房产证已过户土地使用证要过吗?
买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,如下:
1、房权证过户:买卖双方商议好屋价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;
2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。
二、房产证过户手续是怎样的?
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款一定写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话,需要夫妻双方签字确认,即使房屋产权证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写表格和一个存量合同,存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房屋没有土地证可以买卖么?
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《民法典》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
通过小编的讲解,我们知道了房产证已过户土地使用证要过吗这个购房小常识。大家在购买二手房的时候,房产证和土地使用证都要过户,一般的做法是先办理房产证过户,办好后再携带房产证、身份证、契税发票等资料到当地土地管理部门办理土地证过户手续。这两个证全部完成过户手续后,房子才真正的属于自己。
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