房产过户要交什么税,房屋过户税如何计算
单纯的进行房产的买卖,其实并不会涉及到税费的问题。但由于此时购房者要取得房屋的所有权,就必须要办理过户手续,而在这个过程中才会需要交纳相应的税费。那通常进行房产过户要交什么税费呢?要是你不清楚的话,可以一起在下文中进行具体了解。
一、房产过户要交什么税
1、过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税
按屋价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按屋价1.9%交纳,其它不变。
二、房屋过户税如何计算?
1、商品房
购买超过5年、住屋面积低于144平方1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
购买超过5年、住屋面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住屋面积低于144平方2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住屋面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
2、 房改房
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
经济适用房:(住屋面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房:(住屋面积超过144平方)
享受面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.
4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.
对于办理房产过户要交什么税费的问题,本站小编已经在上文中作出了介绍。此时针对不同类型的房产,办理过户手续的时候,涉及到是税费项目不一样,而具体对应的收费标准往往也是存在一定差异的。要是你在这方面还有疑惑的话,可以直接来电咨询我们的专业律师。
-
离婚房产赠与协议书怎么写?
一、离婚房产赠与协议书怎么写?离婚房产赠与协议书需要包含的内容有:赠予人和受赠人的基本个人信息;详细阐述房产赠与的相关事宜;各项可能出现的违约行为的约定和处理方式;双方的签字或者盖章;签订的时间等内容。签订的房产赠与协议内容双方必须要进行充分的确...
-
房产过户要明白哪些方面?
司法实践中,经常有房产过户纠纷。很多过户的当事人由于不了解相关细节,才会导致纠纷产生。那么,房产过户要明白哪些方面?房产过户需要准备哪些过户材料?房产过户需要注意什么?房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机...
-
房产赠与合同成立但未生效应如何处理?
针对房产赠与合同成立但未生效我们进行了一些分类并且进行讨论:一、涉及到房屋赠与合同的附条件问题:我国《民法通则》第六十二条规定:“民事法律行为可以附条件,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干基本问题...
-
子女把房产过户给父母有什么费用
一、子女把房产过户给父母有什么费用?子女把房产过户给父母的费用是契税,契税按照房屋价格的3%缴纳。测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150元左右。无偿赠与的房产过户流程:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本...