物业管理负责人职责
物业纠纷3W
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主也可能因共同利益联合起来,一个案件的处理在涉案小区会产生示范效应,处理不当将直接影响社区稳定,给案件审理带来较大压力。
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小区物业管理职责有哪些
小区物业管理职责包括:1、基础服务:包括设备的维护和保养,环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理;
2、隐性服务:自来水,下水以及高压配电的维护,降低停水停电频率;电梯的日常维护配件更换,保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。
根据《物业管理条例》第35条规定:
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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小区要不要成立业委会怎么才能成立业委会
律师解析:小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大...
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房子出售了维修基金可以退吗
律师解答:不可以。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基...
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业主和物业纠纷找谁
律师解析:物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。按照相关的法律规定,国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。法律依据:《物业管理条例》第四十八...
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新房维修基金不用交吗
律师解答:需要缴纳。律师解析:需要缴纳,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,应由业主按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳,或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总屋价按照购房款2-3%的比例交纳。法律依据:《住宅专项维修资金管...