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![小区的公共收益应该属于谁]( "小区的公共收益应该属于谁")
小区的公共收益应该属于谁
一、小区的公共收益应该属于谁利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏...
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![物业是属于哪个部门管理]( "物业是属于哪个部门管理")
物业是属于哪个部门管理
律师解析：物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受...
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![业主不配合物业如何处理]( "业主不配合物业如何处理")
业主不配合物业如何处理
律师解析：业主不配合物业一般是对物业管理区域内有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当...
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![民法典规定高空抛物物业没有责任吗]( "民法典规定高空抛物物业没有责任吗")
民法典规定高空抛物物业没有责任吗
律师解析：民法典规定高空抛物物业一般没有责任，但有协助调查的义务，物业未采取必要安全保障措施的应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。高空抛物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补...
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![物业费不交被起诉了会有哪些结果？]( "物业费不交被起诉了会有哪些结果？")
物业费不交被起诉了会有哪些结果？
律师解析：物业费不交被起诉的结果为业主无法享受相应的物业服务，法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。申请强制...
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![新楼房不住用交物业费吗？]( "新楼房不住用交物业费吗？")
新楼房不住用交物业费吗？
律师解析：首先，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。其次，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。再次，经书面...
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![建筑物所有权中的专有权规定是怎样的]( "建筑物所有权中的专有权规定是怎样的")
建筑物所有权中的专有权规定是怎样的
一、建筑物所有权中的专有权规定是怎样的?《中华人民共和国民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得...
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![业主侵占小区内公共道路如何办]( "业主侵占小区内公共道路如何办")
业主侵占小区内公共道路如何办
律师解析：公共区域是属于所有业主的，不能私自占用，如果私自占用了公共区域就是侵犯了相邻业主的权益，是违法行为。业主、业主委员会、物业管理企业可以要求占用公共区域的业主停止占用，私自占用公共区域所造成的损失和损坏...
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![被物业提起诉讼不交物业费如何反诉]( "被物业提起诉讼不交物业费如何反诉")
被物业提起诉讼不交物业费如何反诉
律师解析：因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人...
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![物业管理纠纷处理方式]( "物业管理纠纷处理方式")
物业管理纠纷处理方式
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主...
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![不违反物业管理]( "不违反物业管理")
不违反物业管理
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主...
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![小区物业公司的职责有哪些]( "小区物业公司的职责有哪些")
小区物业公司的职责有哪些
如今大多数的小区其实都是由专门的物业公司来提供相应的物业管理服务的，当然在对方提供了服务之后，小区业主自然也是需要交纳一定的物业费。但是有不少人对小区物业公司的职责存在一定的疑惑，搞不清楚究竟物业公司有哪些...
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![业主是否有权查看物业费收支明细？]( "业主是否有权查看物业费收支明细？")
业主是否有权查看物业费收支明细？
律师解析：业主有权查看物业费收支明细。物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制，那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计；如果小区采取酬金制，业主虽然无权审计物业服务企业的收支，但是业委会可以请有关...
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![房产税和物业税的区别是什么]( "房产税和物业税的区别是什么")
房产税和物业税的区别是什么
律师解析：房产税和物业税区别在于：1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不...
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![商铺物业合同纠纷判决有哪些规定]( "商铺物业合同纠纷判决有哪些规定")
商铺物业合同纠纷判决有哪些规定
一、商铺物业合同纠纷判决有哪些规定如果在租用商铺期间，与物业签订了《物业管理服务协议》，并且属于双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律、法规的强制性规定，双方应当按照协议约定履行各自的义务。如果业主为当事人...
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![公共下水管漏水谁负责？]( "公共下水管漏水谁负责？")
公共下水管漏水谁负责？
律师解析：一、公共下水管漏水责任确定如下：1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失；2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以使用...
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![家里漏水是楼上责任还是物业责任？]( "家里漏水是楼上责任还是物业责任？")
家里漏水是楼上责任还是物业责任？
楼房住宅已经是城镇居民中最为常见的住宅了，由于一栋楼中的住户较多，所以发生纠纷和矛盾是不可避免的。比如生活中常常会遇到的房屋漏水问题，遇到房屋漏水问题要找到相关责任人，对问题进行处理。那么家里漏水是楼上责任还...
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![物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些？]( "物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些？")
物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些？
一、物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些？1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管...
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![北京房屋质量纠纷律师费怎么计算?]( "北京房屋质量纠纷律师费怎么计算?")
北京房屋质量纠纷律师费怎么计算?
律师解析：对于北京房屋质量纠纷案件，律师收费标准是依照政府指导价，结合具体案件情况来确定的。1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件，一般是10000元1件；2、涉及财产部分的，按照争议标的额所对应的比例收取；3、重大、复杂、疑...
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![业主损害邻居利益不改物业有权利停水停电吗？]( "业主损害邻居利益不改物业有权利停水停电吗？")
业主损害邻居利益不改物业有权利停水停电吗？
业主与物业管理公司签订相关合同合约后，物业需要履行商定的物业服务义务。因此，如果出现业主损害邻居的利益，则可以适当地协助受害方。但是，如果它涉及业主并且单方面停止供水和供电的，那么仍然需要回到实际问题。事实上，物...
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![物业私自对业主实行停电停水违法吗？]( "物业私自对业主实行停电停水违法吗？")
物业私自对业主实行停电停水违法吗？
在实际生活中，有的时候业主可能会因为各种原因对物业提供的服务不满意而拒绝缴纳物业管理费，这个时候物业可能会采取私自对业主实行停水停电来让业主缴纳物业管理费。如果我们遇到了这种情况，应该怎么做呢？这个时候我们首...
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![物料堆放高度国家标准]( "物料堆放高度国家标准")
物料堆放高度国家标准
货物堆码要做到货堆之间，贷垛与墙、柱之间保持一定距离，留有适宜的通道，以便商品的搬运、检查和养护。根据专业人士表示，物料堆放的高度其实是为了满足以下原则：1、尽量利用库位空间，较多采取立体储存的方式。2、仓库通道与...
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![小区绿地算是公摊面积吗？]( "小区绿地算是公摊面积吗？")
小区绿地算是公摊面积吗？
现在人们买房子，通常包含有绿地。但是，由于社区的绿地不属于个人住宅的范围，有些人不知道他们属于谁。但是，根据规定，在社区中，建筑物的结构主要按照以下规定进行划分：1.基础建筑，承重结构，外墙，屋顶等的基本结构，通道，楼梯，大厅等...
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![物业费滞纳金收取标准是怎样规定的]( "物业费滞纳金收取标准是怎样规定的")
物业费滞纳金收取标准是怎样规定的
一、物业费滞纳金收取标准是怎样规定的拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物...
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![凌晨被入室盗窃，物业有没有责任？]( "凌晨被入室盗窃，物业有没有责任？")
凌晨被入室盗窃，物业有没有责任？
物业管理部门为社区提供相关的安保服务。如果安全措施做得不好，如果社区发生了盗窃事件，业主首先想到的是找到负责的物管。然而，在凌晨，当盗窃被盗时，有业主考虑该物业是否仍然负有责任。事实上，根据一般公众的想法，毕竟它属...
