租房房东不退押金怎么办
一、租房房东不退押金怎么办
租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商,问清楚为什么出租人不退押金,是没有支付水电煤还是没有足额支付租金,或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的,协商不成的承租人应当尽快向法院起诉,要求出租人返还押金并赔偿损失。
押金作用,如,没有缴纳适用住屋期间约定需要缴纳的水电费,物业费,电话费等费用,房东可以从押金扣除以上费用,从而减少自己损失。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十六条
《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条 因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。
二、如何避免房东不退押金?
想要避免房东不退押金,租户需要找正规中介公司租房,并在租住期间注意爱护屋内的设施。
1.通过正规中介公司租房
由于房东直租,不需支付(或少支付)中介费,且房款支付方式灵活(押一付一等),吸引了很多租户。但房东直租,可能会面临合同内容不明确等问题,因此建议大家租房时选择正规中介公司,签署住建委统一标准的《房屋租赁合同》。
2.签署租赁合同时,查看关于“押金退还”的条款
租户在与房东签署租房合同时,应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。
3.爱护屋内的物品及设备
租户只有妥善保管屋内设施,交清水电等费用,在租期结束时,才能收到所交的押金。
房屋租赁时,是否需要支付押金,由出租人和承租人协商确定,法律不干涉。如果房屋租赁合同约定支付押金的,承租人应当按约定支付。如果房屋租赁合同没有约定支付押金的,承租人有权拒绝支付押金。押金是在担保法里面规定的,如果不需要承担赔偿责任,房东就不能扣押金。
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