二房东转租收钱跑了怎么办
一、二房东转租收钱跑了怎么办
承租人应该收集保存好相关证据,考虑向法院起诉二房东,要求其返还租金以及赔偿相应的损失。
承租人已经支付一定的租金,而无法安心使用房屋,二房东应当承担违约责任。如有租金损失应向二房东追偿。
理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋,但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的,此时租客有权追究二房东的违约责任。租客有权拒绝房东的腾房要求。
二、如何规避与二房东签约带来的风险
要规避与二房东签约的风险,我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。
1. 签约前要弄清楚二房东转租给你的房子,是和房主签的。因为如果是从中介处签的,就不是二房东,因为正规的中介公司一般只允许租客进行协助转租但不允许租客充当二房东,所以绝对不能跟从中介处签约的转租人私自签约付款。
2. 一旦确认了房子是二房东与房主签约的,就要查看原租赁合同、房产证复印件,确定原租赁合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约和费用等约定是否清晰。
3. 还要查看房主手写的同意转租证明,以确定该转租行为合法,避免房主不知情,使得自己与二房东签的租赁合同无效。
4. 保险起见,作为租客你可以要求与房主通话,确认其是否知晓转租事宜,并保存电话录音。
5. 承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。
律师提醒,广大承租者,在与租方签订租赁合同时,除了必要的书面合同,还需核实对方的身份信息以及房屋产权是否清晰,必须查看房屋内的财产并在合同中约定好财产情况,约定明确合同条款中的细节条款以及违约条款。
-
押二付一退房时怎么算
律师解析:在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情...
-
什么的房屋租赁合同无效
律师解析:下列房屋租赁合同无效:(一)签订房屋租赁合同的主体不适格;(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;(五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。...
-
支付租房押金可以注意哪些
律师解析:支付租房押金的时候,根据法律规定和经验常识,需要注意的是:1、一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月;2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票;3、寻找正规的中介公司;4...
-
拆迁纠纷被告怎么办
律师解析:积极应诉,向人民法院表达自己的诉求。1、拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于,出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷,而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的,从而降低或者免除对...