法律规定安置房可以买卖吗
随着各地区城市化现代化建设的加快,许多地区因为地产开发或城市规划,于是开始组织大规模的拆迁活动。因为拆迁活动往往会安排有安置房,所以有不少人在考虑购买拆迁后的安置房,但因为安置房的特殊性,所以不少人也存在相应的顾虑。
那么安置房可以买卖吗?
对于重大市政工程动工拆迁的安置房,通常情况下规定五年内不得上市交易,即在五年内不得进行买卖。对于因为房产开发而拆迁的,往往会为拆迁的居民购买中低价位商品房作为安置房,此类安置房可以像普通商品房一样自由买卖。对于农村集体土地上的房屋被拆迁而改造成安置房的,虽然这类房屋可以在同村买卖,但因为土地性质未变更等原因,所以往往不能办理不动产权属登记。
值得注意的是购买安置房还存在诸多的法律风险,因为动工拆迁然后交付安置房的周期较长,房屋买卖履行期间较长,房屋价格中间可能有较大变化。所以许多时候当屋价上涨后,原本的卖方便不愿意再继续履行出卖义务,卖方会寻找合同的效力瑕疵,以期望合同最终无效。
当然对于购买安置房还有一大法律风险,就是最终能否进行不动产权属变更登记。许多时候因为土地性质或材料证件不齐全等原因,导致买方无法进行不动产权属登记,所以在购买安置房时一定要查看相关土地性质或材料证件是否齐全。
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