购买房屋需要交什么税?
一、购买房屋需要交什么税
1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%);个人所得税:总房款的1.5%;
3、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);印花税:总房款的万分之五;交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
4、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);抵押登记费:根据银行情况定;买房子需要交保险费:根据保险公司情况定。国土证费:按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
二、买房时应注意哪些?
1、尽可能买现房或准现房
这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、公摊面积不要忽视
在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%?16%之间,高层一般在18%?26%之间。
3、签合同要一步到位
争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成交付延期,以免付款时发生争执。
4、将承诺写进补充协议
将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
5、订物业管理协议
签订合的同时也要签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
买房,是当代中国每个家庭面临的一件大事,从选择房子,到最后将房子购买到手,办理过户都需要投入极大的精力。有时候,在千挑万选选中一个自己喜欢的房子之后,就会采取先交一部分定金的方式,因此对于买房者来说,了解买房先交定金怎么样是非常有必要的。
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