无锡安置房买卖合同有什么需要注意的地方?
拆迁安置房可上市交易成为无锡市民热议话题,因为安置房的价格便宜,而且安置房和一般的商品房有很多不同的地方,这类房屋的交易除了受法律、法规的规范外,还被相关政府的约束着,那么无锡安置房买卖合同有什么需要注意的地方?
锡城安置房的买卖必须注意以下3个问题:
一是明确安置房是否符合出售政策,购买者一定要查明自己准备购买的安置房是否在上市交易范围内,也就是去年市相关部门公布的属可上市交易的250个安置房项目内。同时,双方都需清楚了解安置房项目内安置房每平方米缴纳的土地收益(出让金)是多少。
二是尽可能办理公证手续,这是对于买卖安置房的一种保证,以免日后出现纠纷。因此,市民在购买此类房产时,最好经房东所有成年家庭成员同意,并签订一份有效的具有可操作性的买卖合同。
三是合同的内容要明确,除要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋交易过程中应由哪方缴纳土地收益(出让金)和其它相关税费等都作出明确的规定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附加条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同相对方反悔。
无锡安置房买卖合同是否有效
1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权,要想保住屋屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。
综上所述,无锡安置房买卖合同的签署是要谨慎的,找一个诚信的卖家也很必要,避免不必要的房屋合同纠纷;安置房交易存在的风险不仅仅是肉眼能看见的,所以建议购买安置房的业主考虑清楚安置房的风险,寻找专业的律师或者房产中介评估一下。
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