我国房产税计税依据包括土地价值吗
目前我国开始征收房产税,这个税种但是具体的计税依据是什么?房产税是财产税中的个别财产税,它的征税对象是房屋,而且征收的范围只限于城镇里面的经营性房屋。
房产税征税对象是房产,什么是房产呢?
房产就是指能够遮风避雨,可以供人们在里面生活工作居住等等的场所。在房地产开发企业商品房卖出去之前,商品房对于他们来说是一种产品,因此在卖出之前是不收房产税的,是在卖出去以后投入使用才开始征收房产税。房产税缴纳是由产权所有人进行缴纳的。如果是全民所有的房产,那么就应该由经营管理的单位来进行缴纳,如果房产出典的,那么由承典人进行缴纳。
房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种,是不包括土地的价值的。
1.从价计征指的就是按照房屋原有的价值,一次性扣除百分10到30%后,剩下的价值来进行计算缴纳。
2.从租计征就是,用房屋的租金收入来进行计算缴纳。
3.现在我国房产税税率采用的是比例税率,从价计征的税率是1.2%,从租计征的税率是12%。
房产税的出台,对人民购买房屋也会产生一定的影响。它会影响那些想通过买房致富的人,会改变人们的理财观念。
房产税的计算方法:
是按照人均免税居住面积乘以家庭的人数。
房产税的出台有利也有弊,有的人持赞成的态度,当然也有反对的声音存在。房产税的出台跟屋价的关系,有的人认为房产税的出台,会抑制屋价的上涨,但是事实上,城市的屋价,不但没有下降,反而在上涨。国家实施房产税征收,一定程度上其实是在抑制全民炒房的行为,其真正的目的并不完全是通过开征房产税,来抑制屋价的上涨。
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