首套房认定标准有什么内容
在我国国家随着市场经济的发展,经济条件的改善相应的国民购房的需求就会日益增大,现在多少也会选择进行购买自已的第一套房。那么,对于首套房来说应当如何定义呢?一般情况下,首套房的认定标准是根据消费者首次购买面积在九十平米以下的住屋其相应的契税也会有规定范围。下面本站小编就为您详细介绍。
一、首套房认定标准有什么内容
房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住屋,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住屋。界定首套住屋房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
二、首套房基本定义
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住屋(90平方米及以下的普通住屋是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住屋。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住屋除外。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住屋金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住屋并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住屋执行首套房贷款政策。
三、首套房首付及利率
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住屋金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住屋贷款需求”,对于贷款购买首套普通自住屋的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
《关于调整住屋公积金个人住屋贷款购房最低首付款比例的通知》,根据通知,拥有1套住屋并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。
综上所述,首套房的购房过程中是具有详细的要求的,广大群众在进行购买之前应当全面了解,以免在购房时浪费不必要的时间和精力。同时在购买首套房时应当注意首套房的具体利率和首付金额,按照相关规定进行贷款的房主其首付比例不得低于房屋全款的百分之三十。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
-
一方合同丢了能补办吗
律师解析:一方合同丢了能补办。在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同;预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注...
-
商品房广告能否作为要约
律师解析:一般情形下,商品房的广告为要约邀请。但是如果广告具体说明了房屋及其相关设施且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格,的确存在重大影响时,则认定为要约。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条以及第四百七十三条规定。法律依据:《中华人民共和国民...
-
刘X与被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
四川省射洪县人民法院民事判决书(2016)川0922民初1270号原告刘X,男,生于1975年3月12日,汉族,四川省德阳市居民。特别授权委托代理人洪X,系四川XX律师事务所律师。被告重庆XX公司,住所地重庆市。原告刘X诉被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月5日立案受...
-
房东怎样解除居间合同
律师解析:房东解除居间合同的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求在签订居间合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,房东向法院请求解除合同;协议解除是指房东和承租人协商一致,解除合同。法律依据:《民法典》...