房产个税怎么算,计算个税时哪些项目可扣除
最近有过房产交易的朋友应该对房产个税都不陌生,因为我们现在进行房屋买卖都会被要求交纳一定金额的个税。那这个房产个税怎么算?这一问题也事关买卖双方的切身利益,下面就和本站小编一起学习一下吧。
房产个税的计算
1、房产个税计算规定
按照财税字〔1999〕278号文件第一条规定,根据个人所得税法的规定,个人出售自有住屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。同时国税发〔2006〕108号文件也规定,个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住屋,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。具体算法如下:
根据1994年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。
查验征收中纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%;核定征收中纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%。
普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年之内, (售房收入-经济屋价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济屋价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
2、计算个税时如下项目可扣除:
(1)支付的住屋装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住屋在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住屋、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住屋:最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房,即合同注明屋价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
(2)支付的住屋贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住屋的,其向贷款银行实际支付的住屋贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
注:对于自用满5年且是家庭惟一住屋的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
关于房产个税怎么算的问题,我们上文也给出了答案。一般来说房产个税均是按照20%的标准征收,按照目前现状,这一部分个税最终也都是由买家承担的。此外需要注意的是,如果我们房屋自用已经超过5年,这时按照规定是可以免除个税的。更多相关知识您可以咨询本站中山律师。
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