北京二手房买卖税费有哪些
置购房产自古以来就是国人家庭中的重要的事情,现今,我国出台了多项条例管控房产行业,例如调整税收幅度,二手房买卖也多多少少受到了影响。今天本站的小编带您来了解一下北京二手房买卖税费项目以及税费的计算方法。
1、 卖方应承担的税收和费用
印花税: 成交价×0.05%(暂免征收)
营业税:
1)购入后超过5年(含)的普通住屋出售:免征收—营业税
2)购入后超过5年(含)的非普通住屋出售:(出售价格-购入价格)×5.6%
3)购入不足5年的住屋出售:出售价格×5.6%
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。
免税条件:
1)自有唯一一套住屋且居住五年以上免征个人所得税;
2)对出售自有住屋与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税:
应纳税额=成交价的1%
免税条件:1)普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税
2)转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;
3)居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;
4)居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
经济适用房补交土地收益金:
1)2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
2)2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购屋价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理:(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。
测绘费:各区规定不同,一般200元左右。
2、买方应承担的税收和费用
印花税: 成交价×0.05%(暂免征收)
契税:
普通住宅:
1)个人购买家庭二套住屋的,即合同价×3%征收;
2)个人购买家庭首套住屋,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;
3)个人购买家庭首套住屋,90-140平米,合同价×1.5%;
4)个人购买家庭首套住屋,140平米以上均按3%征收。
非普通住宅:成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
综上,北京二手房买卖税费涉及到的种类繁多,且按照目前房地产市场的交易习惯,通常都由买方来承担全部税费。不管您是买方还是卖方,小编都提醒您要尽早了解涉及到北京二手房买卖的信息,例如现行条令、购房合同等,更多相关知识您可以咨询本站铁岭律师。
-
买卖二手房过户流程有哪些
律师解析:买卖二手房过户流程有:1、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行...
-
二手房房屋定金合同怎样解除
律师解析:二手房屋定金合同解除方式有协议解除、约定解除或法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;约定解除是当事人在签订二手房屋定金合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同...
-
怎样判定二手房购房合同无效
律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。法律依...
-
二手房退房的条件是什么
生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出现,使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房,同样,满足一定的条件后,二手房也可以退房。那么,根据我国法律的规定,二手房退房的条件是什么,换句话说,什么情况下可退已购的二手房呢?对此,下文将作一个...