购买二手房可以贷款多少年
很多时候购买二手房都是从私人手里面买的,如果是直接从开发商手里买那应该属于新商品房。不管是二手房还是新商品房,其实各有各的优势。其中购买新商品房的时候允许购房者按揭贷款,那要是购买二手房可以贷款吗?如果可以,此时二手房可以贷款多少年?请一起在下文中进行了解吧。
一、二手房可以贷款吗
答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。
申请的商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易的受理登记产权、他项的权证送银行放款。
正常情况下,贷款手续的办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分的居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议。
凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。
注意:买二手房某种程度上说比买一手房更麻烦,不足的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。
因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护自己的权利,该说明说清的,该事先约定好,都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手屋价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。
二、二手房可以贷款多少年
基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
1.公积金贷款的额度高为房屋评估价的50%,长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理查询的结果为准。
2.组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,长年限为15年。纯商业性贷款额度高为房屋评估价的70%,长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。
值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。
无论是购买怎样的房产其实只要符合要求都是可以按揭贷款,也就是在购房者自己承担了首付款之后,剩余的房款可以向银行申请按揭贷款,之后再按照与银行之间的约定,每个月偿还银行的贷款和利息。至于二手房可以贷款多少年,一般来说是不能超过30年的。
-
二手房过户程序详解是哪些
律师解析:过户程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印等等。法律依据:《城市房地产管理法》第...
-
二手房卖方不配合过户要怎么办
律师解析:二手房卖方不配合过户买方可以解除合同,要求卖方承担违约责任、支付违约赔偿金,买方拒绝行使合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同,或者采取起诉手段要求卖方履行,法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执行,由法院向房管部门送达协助执行通知书。法...
-
房产证去名字流程怎么走?
律师解析:房产证去名字流程是:(一)签订房屋买卖合同,到不动产交易中心办理产权变更手续;(二)签订房屋赠与合同将其份额转让给受让人(双方必须在场或有委托人在场),缴纳房产证登记费和房产过户手续费后办理产权变更。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵...
-
买二手房有哪些过户流程
二手房交易过户流程:1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估:委托...