一般情况下购买二手房何时交房?
因为资金等一些客观因素,有些人会选择性价比相对更高,更容易负担起的二手房来购买。而对于购买二手房何时交房这个问题,很多人会对此有些模糊不清。尤其是对于一些贷款买二手房的人而言,这个更是一个比较困惑的问题。
在购买二手房时,很多人都会有二手房何时交房的疑问。常见的交房时机是卖家在受到全款后,再交房给买家。
对于以上问题,卖家不交房是否合理,需要看双方合同的约定,按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定,例如最常见的是收到尾款后再交房,也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话,那么此时,由于贷款未全部发放,那么不交房属于合理情况;如果合同约定过户后就可以交房的话,没有规定必须收到贷款,那么即使商贷还未下来,也需交房;所以需要看合同是如何约定的,以合同为准。
二手房交易中应该什么时候交钥匙
二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中,大部分是卖家收到全款才交楼。
注意:新房产证15个工作日下来,送到银行抵押需要15个工作日。加上节假日40天。交钥匙的时候,要结清水电费,物业费,电视费等。还有就是水电数字电视过户。
二手房交房时间以哪个时间为准
具体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买。
全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
2、房屋过户,支付首付款:1天。
3、交税、领取新房产证:4个工作日。
4、交房、支付尾款:1天。
贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
4、银行审批:5个工作日。
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日。
6、交税、领取新房产证:4个工作日。
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
8、银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日。
综上,二手房何时交房是以双方合同约定的日期为主,分为全款购买和贷款购买两种情况。全款购买过程相对比较简单,贷款购买则可能出现较多情况,为避免引起争议,最好在合同中详细地标明交房时间,如是在尾款全部付完还是过户之后即交房等。
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