农村自建房过户费用如何算

一、农村自建房过户费用如何算

农村自建房过户费用的计算：

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳，买方承担;

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价5.5%缴纳。卖方承担;

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价1%缴纳。卖方承担;

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担;

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四十二条

失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。

代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。

二、农村自建房是可以抵押贷款吗

农村自建房屋是否可以贷款需要分情况而定。

具体的情况如下分为：

1、自建房屋有产权证的。

抵押贷款最核心的要件之一就是对房产进行抵押登记，只有具备房产证的房屋才能进行抵押登记。

2、自建房屋没有产权证的。

若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。

法律依据：

《民法典》第九十五条规定：

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、农村自建房的房产证如何办理

农村自建房的房产证办理流程如下：

1、建房时向村委会、乡、镇建办提出建房申请;

2、工作人员进行实地勘察后作出是否同意建房的决定;

3、领取房屋建设申请表后到乡、镇建办签字;

4、乡、镇主管领导签字盖章;

5、县规划局建设局审批;

6、领取产权证。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

综上所述可知，农村自建房过户费用如何算，农村自建房过户费用是契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按屋价1.5%缴纳；140平方米以上按屋价3%缴纳，买方承担。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。