房产证加孩子老婆名字是否合法?
一、房产证加孩子老婆名字是否合法?
房产证加孩子老婆名字是合法,房产证上加名字主要分为三种情况:
第一种房产证上加名字情况:有房无贷。
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。
第二种房产证上加名字情况:有房有贷。
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
二、房产证上加名字情况是怎样的?
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从房产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)
5、男方转让50%,所有的税费按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,房产证权益按平均分。
房产证上如果要加上自己的孩子或者是老婆的名字的话,那么完全是符合法律当中的规定的,但是从现实生活当中所进行操作来看的话,会存在很多复杂的手续。同时这个过程当中也需要缴纳相关的税收,只不过说如果是通过赠予的方式来进行添加姓名的话,可能税收这个方面也是有相关优惠政策。
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