房产转让过户的材料需要哪些
房产过户需要的材料:
1、过户需要房地产转移的登记的申请表;
2、过户需要提供申请人身份证明;卖方需要的材料:如果是已婚的话,需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件;如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局的公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证的复印件一份,如果是单身的话,需要去市民政局开单身的证明。
3、房地产权利的证书;
4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书;
5、房产已设定抵押权的,应提交的抵押权人的同意的书面的文件;
6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书;
7、非法人企业、组织的房地产的转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明;
9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款的证明;
10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书;
12、需要房地产共有人同意转移的意见书;
13、如果是收购或合并企业的,应提交有关部门的批准的文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准的文件;
15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。
《城市房地产转让管理规定》第七条
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单方能不能卖共有的房产
一、单方能不能卖共有的房产单方不能够卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。《民法典》第三百零一条...
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共有的房产一方可以卖吗
一、共有的房产一方可以卖吗1、单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。2、处分共有的不动产...
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拆迁户还有纠纷物业费怎么计算
一、拆迁户还有纠纷物业费怎么计算?物业费的计算方式不是法定的,以物业公司的通知为准。《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服...
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民法典中房产证冒名签字过户有效吗
一、民法典中房产证冒名签字过户有效吗民法典规定,只有房屋所有人对房屋享有处分的权利,所以房产证不是本人的,当事人不能办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力...