如何打赢房地产官司?
1、查主体资格。
查清开发商是否依法具备经营房地产的主体资格。所谓主体资格,就是依法具有民事权利和民事行为能力,依法独立享受权利和承担义务的法人。
关于主体资格,在《城市房地产管理法》、《城市房地产开发管理暂行办法》以及《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》中有详细解释,当事人可以从中查询到相关的法律规定。
2、查“五证两书”。
“五证两书”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。当事人或购房者在官司诉讼或购房活动中,一定要向开发商出示和提供这“五证两书”。
3、顺藤摸瓜,查合同效力。
审核双方所签订的合同是否属于无效合同。无效民事行为是指不具备法律行为的有效条件。一般来说,无效的房地产买卖合同主要有以下几种:
(1)违反法律、法规、政策的房屋买卖合同;
(2)双方恶意串通,损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖合同;
(3)以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同;
(4)规避法律行为的房屋买卖合同;
(5)买卖双方意思表达不真实的房屋买卖合同;
(6)欺诈性或胁迫性的房屋买卖合同;
(7)乘人之危签订的房屋买卖合同;
(8)违反法定形式的房屋买卖合同。等等。
4、抽丝剥茧,查转移事实。
审核被告的房地产权属登记是否依法转移。
5、反客为主,查质量瑕疵。
审核被告的房屋是否存在质量瑕疵。质量瑕疵是指房屋质量存在缺陷,表现在多方面,如基础下沉、房屋倾斜、楼顶和地面渗漏、墙面开裂、管道堵塞、地面开裂、门窗不合、设备短缺、楼梯摇晃等等。关于质量瑕疵,建设部《城市住宅小区竣工符合验收管理办法》和国务院《关于进一步深化城镇住屋制度改革加快住屋建设的通知》等文件有相关明确规定。
-
房子办不了证怎么处理
一、房子办不了证怎么处理房子办不了证可以要求赔偿并解除合同。由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的,买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,要求开发商返还购房款支付利息、主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。《民法典》第一...
-
房子漏雨开发商不给修怎么处理
律师解析:房子漏雨开发商不给修的,可以收集相关证据材料,向人民法院起诉开发商。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。法律依据:《商品房销售管理办法》第...
-
租房合同的押金情况如何写
一、租房合同的押金情况如何写租房合同中租房押金条款应该写明押金的数额、用途等,对于押金的扣除约定和退还条件都应该进行详细的叙述。一般情况下,租客有损坏物品的情况下,房东是有权扣除一定的押金的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定...
-
如何判定二手房购房合同无效?
一、如何判定二手房购房合同无效?1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未...