无锡租售同权的政策内容是怎样的?
大家都知道的是现在人在租房子方面会遇到许多的困难,比如说屋价过高,或者是存在着随意涨价的情况。为了遏制这种情同时也是保障更多的人合法利益,我国推出了租售同佢。因此很我都想了解一下无锡租售同权的政策内容是怎样的?下面为大家介绍。
一、租售同权是什么意思?
租房市场目前存在不少二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象,同时,租房者也常常享受不到基本公共服务。要鼓励住屋租赁消费,就要加大对承租人合法权益的保护力度,稳定租赁关系。加快培育和发展住屋租赁市场。
2017年7月10日,广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住屋租赁市场工作方案的通知》,率先提出“租售同权”。《方案》提出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住屋,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住屋后出租等。
二、关于租售同权,目前有什么规定?
2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中,把推进《北京市住屋租赁条例》草案的调研起草工作,培育和规范发展住屋租赁市场作为首要任务,可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。
1、确定培育和发展租赁市场
早在2016年6月3日,国务院就发布了《关于加快培育和发展住屋租赁市场的若干意见》,文件针对租赁市场提出了目标,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住屋租赁市场体系,同时要发展住屋租赁企业。
2、租房权益获立法保障
为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,明确承租人的权利义务,保障承租人的合法权益,2017年5月19日,住屋城乡建设部发布了《住屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,针对目前租赁市场的各种现象做出了规定,比如其中第十四条明确规定“除住屋租赁合同约定的情况外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。”
3、广州率先提出租售同权
2017年7月10日,广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住屋租赁市场工作方案的通知》,规定租房人子女可就近入学的规定,力求实现租房与买房居民享同等待遇。
4、确定首批试点城市
2017年7月18日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住屋租赁市场的通知》,要求大中城市要支持相关国有企业转型为住屋租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住屋租赁企业发展,厦门、深圳、南京、杭州等12个城市成为首批试点。
在厦门,很多人都期望可以租房的方式解决住屋问题,租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。
资料来源:《关于加快培育和发展住屋租赁市场的若干意见》、《住屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》、《关于印发广州市加快发展住屋租赁市场工作方案的通知》、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住屋租赁市场的通知》
需要明确的是我国关于租售同权政策,并没有全面的推行,只是在几个地方进行了试点工作。其次就是租售同,它最主要的就是保护租房者的合法利益,并且在一定程度上鼓励房屋的所有人来进行房屋出租。
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