签订没有房产证的购房协议会有效吗
具体看情况的。
第一,合同效力待定。还没有取得房产所有权,如果直接将房屋卖给他人,则属于无权处分,合同效力待定。如果经过房地产公司追认,或支付完购房款并取得了房产证,合同有效,反之则合同无效。
第二,可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权,别人信以为真并签订了合同,你的行为则构成欺诈,对方可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。
第三,合同成立但未生效,即附条件合同。假若你和对方对合同的效力约定了附条件,比如你取得房屋产权后合同才生效,此时合同成立但不生效。
第四,合同有效。假如他们在合同中约定,你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权,则合同有效,但若想对抗房地产公司,必须通知其债权转让的事实。
【法律依据】
根据《民法典》第148条规定:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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