买方在二手房交易中会有哪些法律风险
具体而言,买方的主要风险有:
1.卖方未按约交房。二手房交易中,卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用,但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信,拒绝交付房屋。总体而言因交易合意刚刚达成,此类风险发生的概率相对尚小,只需要在设计合同时设置较为妥当的违约责任即可。
2.卖方不协助办理过户登记。此类风险是所有二手房交易中最容易发生的风险,占到所有二手房买卖纠纷的80%左右。特别是二手房交易时尚没有办理产权登记的二手房、经济适用房等。许多经济适用房的二手房交易中,办理过户登记手续的时间一般在卖方取得所有权5年以后,5年或者更长时间以后,房屋作为价值较大不动产,一般会增值,卖方以种种借口及理由拒绝、推诿办理房屋过户登记手续的纠纷时有发生。有的卖方借机要挟买方要求增加房款作为办理过户登记的条件,有的卖方甚至毫无理由地拒绝履行协助过户登记义务,导致买方无法获得房屋所有权。此类风险必须引起买方的高度重视,专业人士也须尽最大可能设计好合同条款,对此类法律风险给予充分防范。
法律依据:《房屋登记办法》 第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
-
二手房原户主的户口可以要求强制迁出吗
如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内,那么公安部门核实信息后,可以强迁户口;如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地,那么公安部门也无法强迁户口或注销户口,只能督促原房东迁出。而对于第2种情况,原户主不主动将户口迁走的话,是没有...
-
购买二手房流程
购买二手房流程主要是:1、双方磋商,了解房屋整体现状及产权状况,提供房屋产权证件;2、交纳购房定金,签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);3、办理过户,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;4、...
-
购买首房二手房怎么过户
具体流程是:一、对房子的产权进行调查。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司做评估。四、办理相关按揭业务。五、向房管局提出过户申请。六、缴纳相关税费。七、房管局核发新的房产证,完成过户。《房屋登记办法》第九条规定,房屋登记机构应当依照法律、法规和...
-
二手房购房协议具有法律效力吗
在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。买二手房协议无效或者效力待定的情形:(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的(四)已经设定抵押,未经抵押权...