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二手房纠纷律师解答

二手房纠纷律师解答精选栏目,作为生活法律百科里主要内容,为您整合了优质的二手房纠纷律师解答方面的相关内容,解决您在二手房纠纷律师解答方面的疑惑,从而生活无忧无虑,爱生活请关注二手房纠纷律师解答精选栏目,轻松自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 二手房违约怎么办

    二手房违约怎么办

    二手房违约指买卖双方已经签订二手房买卖合同,由于其中一方违约导致合同无法履行。二手房违约可通过以下途径解决:一、诉讼是最常见的争议解约途径,也是相对来说比较好的解决方式。任何一方违约后,守约方可向房屋所在地基...

  • 买二手公房有哪些风险

    买二手公房有哪些风险

    二手公房,也就是已购公有住屋,购买时需要注意:1、已购公有住屋转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易;2、已购公房基本上都是80.90年代的建成,房龄相对比较老些...

  • 二手房买家违约怎么办

    二手房买家违约怎么办

    除了要求承担违约责任外,卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务,卖方有权到法院提起诉讼,法院如果支持卖方的诉求,买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决,还可能会被申请强制执行、列入...

  • 租房纠纷报警处理流程

    租房纠纷报警处理流程

    1、在接通电话之后,一般110警察会给附近派出所的电话或直接转接;2、派出所民警会问报警人详细地址,随后在5分钟之内赶到现场;3、赶到现场后,一般是两到三名警察,警察会详细询问所了解或知晓的案件大致经过,以及案发现场等情...

  • 五年以内的二手房交易税怎么计算

    五年以内的二手房交易税怎么计算

    对于二手房产,不满五年二手房交易税费需要缴纳个税,对于营业税,二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税,另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房...

  • 二手房交易个税谁交

    二手房交易个税谁交

    严格来说,个税是房东的房子不唯一而产生的个人所得税,理应由房东来承担。但是如果他报价是他的到手价的话,那么个税就会由买家来承担。有些房子可能还有别的税费,只要是到手价,那么所有的税费都要由买家来承担了,包括你自己...

  • 屋价上涨二手房卖家毁约怎么处理

    屋价上涨二手房卖家毁约怎么处理

    屋价上涨二手房卖家毁约的,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行...

  • 2021年二手房过户政策是什么?

    2021年二手房过户政策是什么?

    租房合同违约">租房合同违约房屋转租">房屋转租房屋租赁纠纷">房屋租赁纠纷购房意向书">购房意向书养老保险">服刑人员养老保险入室盗窃罪">入室盗窃罪在二手房买卖过程中,只有最终完成了过户手续,才标志着二手房...

  • 二手房只有购房合同怎么过户

    二手房只有购房合同怎么过户

    二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,只有购房合同,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房...

  • 二手房过户费怎么计算

    二手房过户费怎么计算

    1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋...

  • 新二手房交易税费怎么计算

    新二手房交易税费怎么计算

    个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住屋需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税...

  • 二手房过户带什么材料

    二手房过户带什么材料

    第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。法律依据:《房屋登记办法》第三十三...

  • 对于二手房应该如何查房产产权

    对于二手房应该如何查房产产权

    一、对于二手房应该如何查房产产权?(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料,例如出卖共有房...

  • 二手房首付是多少

    二手房首付是多少

    二手房首付一般是百分之三十,但是不同地区,不同银行有不同的规定,需要根据实际情况进行判断。影响二手房首付比例的因素有:贷款人所拥有的房产数;当地的政策;二手房的评估价。二手房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。如...

  • 二手房买卖一般会产生哪些纠纷

    二手房买卖一般会产生哪些纠纷

    第一,因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的...

  • 二手房买卖合同注意事项有哪些

    二手房买卖合同注意事项有哪些

    1.房屋产权和手续是否齐全,2.明确成交价格和税费责任,3.明确买卖双方的责任,4.明确付款方式和时间,5.过户时间要明确,6.物业交割清楚。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记...

  • 按揭的二手房怎么过户

    按揭的二手房怎么过户

    1、首先,应事先通知按揭银行。2、通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。实践中,银行会与出让人与买受人签订附属...

  • 如何避免二手房交易纠纷

    如何避免二手房交易纠纷

    二手房交易纠纷其实就是在二手房买卖过程中产生的一些纠纷,对于这些纠纷,肯定是会对当事人的利益造成影响的,而同时这些纠纷其实也是可以避免的。那么实践中该如何避免二手房交易纠纷呢?我们一起在下文中进行了解。一、如...

  • 二手房公积金贷款年限

    二手房公积金贷款年限

    住屋公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限,现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年,部分城市规定为20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休...

  • 二手房延期交房违约金有着哪些规定?

    二手房延期交房违约金有着哪些规定?

    随着我国人口的增多,人们对住屋的需求也越来越大了。市场上有着很多类型的房屋出售,二手房作为一种相关配套齐全,价格相对实惠的商品化住屋已经被越来越多的人所接受。下面小编就二手房延期交房违约金的这类交房问题为大...

  • 买二手房需要注意什么事项

    买二手房需要注意什么事项

    买二手房需要注意的方面有:1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房...

  • 个人二手房买卖流程

    个人二手房买卖流程

    买卖流程一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协...

  • 买二手房无证如何交易

    买二手房无证如何交易

    建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双...

  • 二手房交易过户注意事项有哪些?

    二手房交易过户注意事项有哪些?

    一、二手房交易过户注意事项有哪些?二手房交易过户注意事项有一定要实地查房;认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致;是否还在租赁期;房子的物业费是否在出租前结清;了解房子的实际房龄;在签订房产...

  • 二手房交易估价一般是在什么时候进行

    二手房交易估价一般是在什么时候进行

    二手房通常是指那些已经实际被居住使用过的房屋,对于这类的房屋虽然可以知道房屋的质量情况如何,但如果想要出售的话,可能就不怎么卖的起价了。对于普通人来讲,想要出售自己的房屋,首先需要作出一个估价,那二手房交易估价一...