买房土地使用证没过户怎么办理
购买房屋的时候,消费者一般会注意房屋有没有房屋证,房产证是房屋产权的证明,房产证是非常重要的。但有一个证同样是非常重要的,那就是土地使用证,那么买房有土地使用证吗,该怎么办理?下面由本站网小编为读者进行相关知识的解答。
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有房产证无土地使用证没过户吗
在我们的日常生活中,大部分的人努力工作就是为了能够买到属于自己的房子。但是土地是非常重要而且稀少的资源,有的时候大家在买商品房时,只拥有小产权还没有大产权,那么有房产证无土地使用证没过户吗?本文小编将针对这个问题为大家整理资料,希望对您的生活有所帮助和了解。
一、有房产证没有土地证可以过户吗?
房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住屋应当拥有房屋权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、有房产证没有土地证有什么风险?
如果你在买房时只拿到了房产证,却没有拿到土地证,那么你将承担一定的风险。比如,你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权,而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难,因为根据规定,房产如果要上市交易,那就必须出示房产证和土地证。
此外,由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
如果想证明房屋是你的,必须要有房产证和土地证这两个证。对于有房产证无土地使用证没过户吗这一问题,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地使用证,是不可以过户的。想要办理房产过户手续,是必须要拥有房产证、土地证和契税证否则当事人是不可以办理过户手续的。
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