2024年二手房交易黑白合同有什么风险
二手房交易黑白合同有什么风险
二手房交易黑白合同带来的风险有:
1、房屋出售人需要在交易不成时,可能会承担屋价下跌损失的风险。
这是因为,当事人企图通过做低合同屋价蒙骗房地产交易机构,以达到向国家少缴税的目的,损害了国家利益,属规避法律的行为。
2、买方违约的风险。
对卖方来说,由于“阴阳合同”的屋价低于实际交易价格,会大大增加买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期自恢复甚至拖欠放宽,那么卖方将会陷入尴尬境地:协商、催讨、买方可能不予理睬;向法院起诉,则会因存在明显的偷逃税行为而受到处罚。
3、行政处罚的风险。
根据《税收征收管理法》第40条规定,“纳税人采取虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款 ”。签订“阴阳合同”后,卖方可以少缴营业税、个人所得税等税款,但一旦被税务机关查出,则会面对补缴税款和高额罚款的境地。
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