醉驾一刀切的坏处
取消预售制不该一刀切
取消商品房预售制,有助于降低房企负债,也有助于降低中国的宏观杠杆率,但短期来说来会给开发商带来资金压力,有的甚至存在破产倒闭的可能!
中原地产首席分析师张大伟认为,短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在屋价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。
当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭。取消商品房预售制最大的考验就是那些规模小、资金实力较弱的房企,如果成行,未来房地产领域大鱼吃小鱼的态势将会更加白热化。
根据市场经济的开放和发展,取消商品房预售,实现商品房现房销售似乎是经济发展的必然。当前的商品房预售模式确实存在很大的弊端,但是,商品房现房销售的实施必须对传统的销售模式产生强烈冲击,如果过快实施现房销售并不能对房地产业产生良好的推动作用,应当根据具体情况来稳定推进。
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