购房合同一方当事人死亡
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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合同一方当事人死亡合同效力
合同一方当事人死亡,合同效力。这个问题要分几个阶段来看。如果在签订合同之前,一方当事人死亡,那么这种情况合同还没有成立,也就并没有生效。第二种情况,就是合同成立生效了,但是还没有履行。一方当事人死亡,这种情况合同怎么办呢?合同是有效的,但是由于一方当事人死亡,合同应当终止履行,不再履行了,因为履行的主体已经死了,就是嗯第二种情况的第一种。
第二种情况,第二种呢就是合同签订。那成立生效了,已经开始履行了,但是还没有履行完毕。这个时候一方当事人死亡怎么办呢?就看一方当事人死亡的这一方,当事人他有没有权利义务的承受人?如果有承受人,那么就承受这个合同的权利义务,继续履行该合同就行了。如果没有权利义务的承受人,那么合同也就终止履行,不再履行了。第二种情况呢还有一种情况就是合同成立并生效以后,且合同已经履行完毕了,一方当事人死亡,那这种情况就更不受什么影响,实际上权利义务已经履行完毕,合同已经履行完了,这个时候和一方当事人死亡,对合同没有什么影响,它是有效的,而且已已经履行完毕。
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