杭州二手商铺交易税合理费用
二手房房屋交易税
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按屋价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住屋,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住屋所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住屋销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住屋需求,抑制投机性需求’的政策目的。
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。
房屋交易手续费按屋价1.9%交纳。
在实际的生活当中,购买房屋不仅仅需要缴纳房屋本身的价格,而且需要征收各种样的税收,其中最重要的就是契税,契税在实际中都是由买方来进行缴纳的,除此之外,还包括房屋的交易费用,按照房屋本来的价值的2%左右来进行交纳。
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