房屋买卖什么时候转移所有权
买卖合同所有权转移有什么原则
1、动产适用交付主义,动产自交付之日发生转移。 这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。
3、所有权保留买卖合同中,标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由,一般情况下,只要法律没有作强制性规定,都允许当事人约定,而且有约定的,优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。
在二手房的所有权发生转移的时候是需要交印花税的,而且简易交付说明是从卖方手中直接交给了买方。可所有不动产的交付必须以所有权的转移为准,接到房子之后,房产证上的名字如果没有发生更改,这样买二手房是自欺欺人,在法律上房子还是原房主的。
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二手房买卖能不能过户
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