开税票和回款对不上
按揭买房和贷款是一回事吗
按揭买房和贷款买房具有如下区别:
1、成本不同
主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住屋贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同
抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住屋做抵押并由其所购买住屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住屋贷款业务却只能用以购房。
通过上文的分析讲解,当事人按揭买房的注意问题主要包括了上述的六种。由于很多时候按揭买房都是通过向银行贷款,因此很多人就误认为按揭买房就等同于贷款,其实这二者还是有很大差别的。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。
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