出租房房主违约要承担
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
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出租房未经房主同意可以合租吗
1、如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。
这一点是无可非议的,租房合同上怎么说的,实际就怎么做,要真有不允许的约定,那么租客找人合租了,就是违反合同约定,需承担违约责任。
2、如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。
其实,就拿到现实情况中,没经过房主同意,出租房就多出一个人在住,那么房主的责任就会变大,所以此时就是房主说要解除租房合同,那么也是无法反驳的。
当然了,如果擅自与他人合租的行为,事后得到房东的默认或明示许可,那么可认定房东同意租客与他人合租的行为,将不构成违约。
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