分割房产市场价值
离婚房产按市场价分割的依据是什么
这个不确定,有很多因素。大部分以购屋价,也有市场价的这是要做评估的
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住屋,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住屋需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
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