土地证未分割可以过户
法律1.51W
土地跟房产一样是有证件证明它的产权,很多人买了一块土地之后,都会希望能够拿到土地证,但是土地证上面的产权人还是原来的主人,而不是自己,等于它是没有进行过户。那么,土地证未过户怎么办下面本站网小编为你详细介绍相关知识。
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2017土地证未分割可以过户吗?
很高兴回答你提出的关于土地证未分割可以过户这一问题,首先,一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的,随着房子的所有权卖给业主,房地局在备案的时候要审核买卖合同,同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明,如果大的土地使用权没有进行分割,那么此房的交易不能成立,房地局也就不会发放房产证。以北京为例:属于北京市所拥有的土地,发放的是房产证和土地所有权证;属于各区所拥有的土地,房产证包含了土地使用权,所以只发放房产证。另外,房产所在土地的所有者不同,发放的证件也不同。关于土地证和房产证的问题,全国各地的管理模式基本2种,一种是土地、房屋合管,一种是土地房屋分管。合管的地方,土地和房产容易合一。分管的地方比较复杂。
少数地方,比如苏州,开展了土地证分割登记,也就是说,买楼的时候,也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都没有开展土地分割登记,所以,房屋买卖都没有土地证的,只有房产证。
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