北京市二胎随父落户
北京市最新二手房交易个人所得税计算方法
如二手房交易中房屋性质属于普通住屋的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住屋满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住屋不满5年,双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
不管是购买新商品房还是购买二手房,此时其实都是需要交纳个税的,但由于房产的情况不同,那么实际交纳个税的标准可能也是有点区别的。并且有的人因为购买的是商铺等商业用房,因而也会导致个人所得税的税率不同。若还有不清楚的地方,请直接来电咨询我们的专业律师。
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