房屋买卖卖契
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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广州房屋买卖契税怎么计算
在房屋交易税的几种中,契税在房屋产权合同中是占很重要的位置。而且房屋的交易税费往往会间接的影响到房屋的交易价,如果房屋交易税费高,那么屋价就会上涨。那么小编来给大家简单的讲讲关于广州房屋买卖契税的计算方法的相关知识。
一、契税征税范围(买方缴纳)
1、国有土地使用权出让和土地使用权转让,包括土地使用权出售、土地使用权赠与和土地使用权交换,但不包括农村集体土地承包经营权的转移。
2、房屋权属转移,如房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
二、首套房契税(适用于广东地区房产计算)
1、90平方米以下(不包含90平方米),且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住屋的普通住宅,按1%税率征收契税。
2、90平方米以上、144平方米以下(包含90平方米,不包含144平方米),且属于家庭唯一住屋的普通住宅,按1.5%税率征收契税。
3、144平方米以上(包含144平方米)的住宅,无论是否家庭唯一住屋,按3%税率征收契税。
4、不属于家庭唯一住屋的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。
注意:两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住屋,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住屋的契税优惠政策。
三、契税计算
应纳税额=计税依据×适用税率
四、契税计税依据
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换、房屋权属交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
4、土地、房屋权属作价投资入股、抵债、以无形资产方式、获奖方式转移土地房屋权属的,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定。
5、以划拨方式取得国有土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者全部土地收益。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
五、契税税率
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:“契税的税率为3%-5%”,《广东省契税实施办法》规定:“广东省契税税率为3%”。
六、契税纳税期限
签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之后,办理土地使用权证、房屋产权证之前。
广州市契税纳税期限(转自广州市地方税务局)
契税纳税人应当自签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内,依法向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未按照规定的期限办理纳税申报,税务机关可以按《中华人民共和国税收征收管理法》进行处罚。
上面就是对于广州房屋买卖契税的计算方法的相关知识,由上面可以看出来,首套契税的金额大小是看所购房子的面积的税费来计算的,但如果购买了多套房的人,就没有办法享受政府提供的契税优惠政策了。最后,还有什么疑问可以咨询365的律师们。
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